Le Marché Immobilier D 'Occasion A Chuté De Près De La Moitié De Beijing Building "Frein D' Urgence"

A partir de la fin du mois de mai, Wang Lei, l 'acquéreur de la maison, a visité la région de 10 miles du district de Chaoyang à Beijing.Toutefois, récemment, des intermédiaires lui ont dit que les maisons du quartier ne pouvaient pas être montrées pour le moment.

Cette situation s'explique par le fait que la rue du 18e étage, où se trouve la cellule, a été transformée en zone à risque épidémiologique le 15 juin, qu'un contrôle plus strict de l'accès a été mis en place dans la cellule, qu'il a été mis fin à des activités telles que le montage et la surveillance des logements, et que les intermédiaires de la région ont été priés de « suspendre toutes les activités de regroupement ».

D 'après les données de l' Institut de recherche sur les coquillages, entre le 15 juin et le 18 juin, l 'offre de la chaîne de Pékin a diminué de 45% par rapport à la même période de la semaine précédente, dont 66% dans le district de Fengtai.

Récemment, de nouveaux cas de pneumonie coronarienne ont réapparu à Beijing.Les transactions immobilières d'occasion dans les zones à risque moyen et élevé ont été retardées par la fermeture temporaire d'une partie des nouveaux locaux dans les districts de Fengtai et de Daxing et plusieurs autres projets de copropriété ont été annoncés.La ville de Pékin est inévitablement touchée.

Auparavant, en mai, la Bourse de produits de Pékin (nouvelle maison + chambre d 'occasion) a franchi la barre de 20 000 unités, atteignant son point culminant après le "317 New Deal" en 2017.

Aujourd 'hui, le "petit Yang Chun" de la ville de Pékin a connu une réchauffement rapide.

Fermez les magasins.

Le 15 juin, le Comité municipal de construction de logements de Beijing a publié une circulaire demandant le renforcement de la prévention de l 'épidémie par l' intermédiaire de l 'Agence de location de logements à Beijing et la suspension des activités de rassemblement dans les magasins situés dans les zones à haut risque.Dans la soirée du 16 juin, le niveau de réponse aux urgences de santé publique à Beijing a été ajusté au niveau 2.Ne pas interrompre la production, mais encourager les bureaux à domicile, à distance.

Selon le rapport économique du XXIe siècle, une partie de la zone de Fengtai a été vendue dans le cadre de nouveaux projets de construction, tels que la province de noordi, la préfecture de la défense, etc., et a été fermée pour être vendue en ligne, conformément aux exigences de la lutte contre l 'épidémie.

Dans les régions de Fengtai, Daxing, Fangshan, etc., d'autres projets n'ont pas été fermés et des tests d'acides nucléiques ont été effectués sur l'ensemble du personnel du consultant.Toutefois, le responsable du marketing d 'un projet dans le district de Daxing a rapporté à l' économie du XXIe siècle que, bien qu 'il n' ait pas été fermé, le nombre de visiteurs avait considérablement diminué ces derniers jours et qu 'on n' osait plus venir à South City.

Dans le même temps, selon les informations officielles, plusieurs projets de copropriété de maisons à venir dans la ville de Beijing ont également annoncé le report du programme de logements, notamment le parc de Wutong Bay dans la région de Chaoyang, la maison Kang Run dans la région de Fengtai, la maison Yan Bao Yin Di, la maison Hongye Xinyuan, la nouvelle Cour de la Cour du Sud et la maison de Guo Zhuang.

Cette situation aura des conséquences à court terme sur le commerce des nouveaux logements à Beijing.Selon les personnes susmentionnées, le commerce de nouveaux logements dans les trois districts de Fengtai, Daxing et Fangshan de Beijing va baisser et aura des répercussions sur le volume des transactions à court terme dans les nouveaux logements de Beijing.« ces trois districts sont des régions où l 'offre de nouveaux logements a été relativement importante à Beijing récemment et qui, à court terme, auront une incidence sur au moins 20 à 30% du commerce de nouveaux logements dans la ville. »

En ce qui concerne le logement d'occasion, le volume des transactions sur le marché immobilier d'occasion a également diminué en raison du renforcement de la gestion de l'accès à certaines cellules et de la baisse de la volonté d'acheter des logements due à l'épidémie.

Xu xiaolou, analyste en chef du marché à l 'Institut de recherche sur les coquillages, a estimé que le retour de l' épidémie de Pékin dans le cycle actuel avait eu des effets évidents sur les marchés à court terme.D 'après les données de l' Institut de recherche sur les coquillages, le débit des chaînes de Pékin a diminué de 17% par rapport à la moyenne des trois week - ends précédents, le week - end du 13 juin et le week - end du 14 juin, et de 23% dans le district de Fengtai.Entre le 15 juin et le 18 juin, le nombre de membres de la chaîne de Beijing a diminué de 45% par rapport à la même période de la semaine précédente, dont 66% dans le district de Fengtai.

Xu xiaoliao a indiqué que, bien que le nombre de cas diagnostiqués à Beijing ait commencé à diminuer ces derniers jours, la prévention et la lutte contre l 'épidémie reste prudente, et l' échange de la Chambre d 'seconde main à Beijing en juin prévoit une légère baisse de l' anneau.

Impact global ou limité

Avant le réchauffement du marché, la ville de Pékin traversait les pires périodes de ces dernières années.A partir de la fin de mars, le marché des immeubles de Pékin s' est réchauffé et a atteint un point élevé en mai.

D 'après les données du Comité d' urbanisme de Beijing, en mai 2020, la taille de la maison d 'occasion de Beijing était de 16 000, soit une augmentation de 39% par rapport à l' anneau et de 75% par rapport à l 'année précédente.Compte tenu de l 'ampleur des 4 172 nouvelles transactions immobilières, en mai, Beijing a franchi la barre des 20 000 transactions immobilières, atteignant son point culminant après le "317 New Deal" en 2017.

Parmi eux, le 29 mai, Pékin de seconde main à l 'échelle des transactions quotidiennes de milliers, c' est aussi la première fois depuis mars 2019.

Dans le même temps, le prix moyen des transactions immobilières d 'occasion à Beijing a considérablement augmenté en mai à la suite de l' amélioration de l 'enseignement et de la nouvelle donne qui a stimulé le réchauffement des transactions immobilières d' occasion dans le district de l 'ouest de la ville.

Toutefois, en juin, le marché s'est effondré, avec environ 80% des transactions immobilières d'occasion.Depuis juin, le nombre de visiteurs et de locataires d 'occasion à Beijing est nettement inférieur à ce qu' il était en mai.Cela s'explique principalement par deux raisons: la baisse du volume des transactions immobilières dans les zones scolaires et l'augmentation des prix de certains logements.

La plupart des personnes interrogées estiment que la récente épidémie accélère la réchauffement du marché à court terme.Parmi eux, en juin, il y a peut - être une réduction de 3 à 4% de l 'offre dans le bâtiment de Pékin.À long terme, bien que la prévention et le contrôle tendent à se normaliser, les marchés ne seront pas très touchés si l'épidémie est rapidement maîtrisée.

Xu xiaoliao estime qu 'à long terme, le marché de Beijing est actuellement dominé par l' amélioration de la demande de logement sexuel, et que la demande inhibée par l 'épidémie sera progressivement libérée dans les mois qui suivront.L'impact attendu de l'épidémie sur les acheteurs et les vendeurs est limité et les prix moyens ne changeront pas sensiblement tout au long de l'année.

Les propriétaires ont également indiqué que les bénéficiaires du projet étaient en bon état et que l'épidémie ne faisait que retarder la libération de la demande.La seule préoccupation est la durée de l'épidémie et sa répétition au cours du second semestre.À l'heure actuelle, si l'épidémie est rapidement maîtrisée, le rythme de vente du projet ne sera pas sensiblement affecté.