佛山限定購入調整周記：開発者は機会に乗じて出荷し、住宅購入者は淡々と決める。

佛山は11月29日に突然新政を打ち出して、本科などの人材に対して家を買うことを緩和します。

政策は、佛山で働く本科以上の学歴の人材はスイートルームを買うことができて、認定された関連の“優広東仏山カード”の人材、更に直接に2セット買うことができますと強調しています。これは佛山が全国の本科などの学歴の人材に対して扉を開けて、佛山に来て仕事してすぐ家を買うことができるのでさえすれば。関連する住宅購入集団は、すでに広東港澳大湾区内に限らず、全国に放射される可能性もある。

以前は、佛山の戸籍人口ではなく、購入制限区域で家を買う場合、1年間の個人所得税または社会保障証明書を提出してから、スイートルームを買うことができます。

佛山、これは国家統計局の70城の住宅価格の発表の序列に入れていない都市で、今年5月にかつて住宅建設部に遭って、その住宅価格、地価の上昇幅が高すぎることを警告して、その後佛山の不動産市場は数ヶ月にわたる成約の下落を迎えて、土地市場も低迷に陥って、各地区の割引は普遍的な現象になります。

21世紀の経済報道調査によると、新政が出たら、各不動産、開発者の反応が盛んで、機会に乗じて出荷しようとしています。多くの項目はこれまでの価格優遇措置を取り消して、利潤を求めて、値上がりしたいプロジェクトもあります。

しかし、広仏の複数の業界関係者によると、この新政は以前と違って、直接的な限定購入と緩縛ではなく、その効果も2016年の限定購入と緩縛、家を買って定住するのと同じではないという。ベンダにとっては、年末に業績を追い込む時、機会に乗じて出荷して資金を回収するべきです。

11月29日、佛山は人材の住宅購入の新政を発表して、本科以上の人材の首のスイートルームは戸籍、個人所得税、社会保障の制限を受けません。-宋文輝撮影

情熱が再燃する

佛山新政が登場したのは週末です。調査によると、新政後、佛山の各不動産は音を聞いて動いています。特に限定購入区では、住宅の供給が大幅に増加し、禅南順などの広プレートに面している多くのプロジェクトは夜を徹して営業しています。多くの項目はこれまでの特価、割引をキャンセルします。

リラクゼーション限定購入後の最初の週末（11月30日と12月1日）から見ると、2日間の新築住宅のインターネット署名量は合わせて815セットで、中古住宅の119セットです。このうち、11月30日の新築住宅の一日当たりの出来高は501セットで、前輪比は27.8%増となりましたが、12月1日の出来高は明らかに下落し、314セットまで下落しました。

今週は21世紀の経済報道記者の現場調査によると、佛山の多くの不動産の問い合わせと訪問量は明らかに増加しましたが、成約と価格はまだ明らかな反応がありません。

朝安、大きい滴、千灯湖などのプレートの人気があるプロジェクトの販売人員はすべて表示して、特価の部門は依然としていて、しかしいつキャンセルするかは確定しません。

保利天悦は現在6席122/124平方メートルの三部屋タイプを販売しています。内装価格は約3.6万-3.7万元/平方メートルで、ほとんど仏山で一番高い不動産です。販売スタッフによると、今後の価格は調整されるかもしれない。

現場の住宅購入者は、新政の登場に注目しており、市場の予想に影響を与えるという。しかし彼の心理状態は比較的に穏やかで、今全国がすべて不動産市場を制御していると思って、佛山は勢いに逆らって大いに膨張することはできません。

大手不動産企業の佛山マーケティングは21世紀の経済報道記者に対し、新政は確かに住宅購入者の情熱を引き起こしています。この数日間、部屋を見に来る人は明らかに増えています。今は値上げの時ではありません。

松縄の購入を制限しても楽観的な不動産市場の予想をもたらして、不動産企業は更に土地を持って倉を補う自信があるようで、最近佛山の多宗の優良品質の土地は集中的に看板を出して譲って、金沙洲などの地塊は競争が激しいです。

新政の裏

広東港澳大湾区の重要な都市として、過去数年間、佛山は広州の人口の住宅購入需要の溢れを受けています。

人材新政と広仏一体化の推進のおかげで、今年の春節後、佛山不動産市場は一時的に高価格の一斉上昇態勢が現れました。ある機関は今年の第一四半期に、佛山の住宅価格の上昇幅は20%を超えたと指摘しています。

5月に、住建部は第一四半期と四月に新築された商品住宅、中古住宅価格指数の累計上昇幅が大きい4つの都市に対して、事前警報を行いました。

その後、佛山不動産市場は数ヶ月にわたる成約の落ち込みを迎え、土地市場も低迷し、各地域の割引価格が普遍的な現象となりました。

年末に近づくと、ベンダの業績圧力が高まり、押し売りのペースが加速する。11月、佛山の不動産市場の供給量は環をして急激に102%増加して、いくつかの地区で競争してすでに格闘の勢いになりました。中原の不動産のデータによると、11月に佛山市の手の住宅の成約総面積は101.46万平方メートルで、同29%下落し、前月比3%上昇した。成約平均価格は14408元/平方メートルで、前月比は3%下落した。

在庫については、11月末までに、佛山五区住宅の新規在庫が914万平方メートルあります。現在の市場の状況によって、約8.4ヶ月の消化が必要です。

在庫の上昇、競争が激しいため、佛山の土地市場も楽観的ではないです。不完全な統計によると、今年の前11月に、佛山は379.1万平方メートルの成約で、同12.32%下落し、成約金額は682.5億元を超え、17.8%近く下落した。このうち、今年11月に開業した7つの土地は、2つの取引だけです。

政府部門は当面の不動産市場に対して心の中で心配しています。今回の新政の公布前日に、佛山市住宅と都市農村建設局が発表した「佛山市住宅発展計画（2018-2022年）意見募集稿」によると、現在の不動産規制政策に対して適時調整を行い、供給不足や需要が旺盛で価格の急騰を防止するとともに、外部環境の変化、予想される逆転による市場の断崖的な落ち込みを防止するとともに、「地価、住宅価格と市場予想の安定を維持する」という。

人材を集める

新政権が発足して一週間、市場刺激効果は間違いない。しかし、「不動産は炒めない」という政策基調のもとで、もし佛山の住宅価格が再び高騰したら、逆効果になりますか？

広州の不動産市場の専門家の肖文暁氏は、新政は佛山の不動産市場に対して必ず良いニュースであり、市場の出来高及び自信の回復に対して直接的な助けがあると考えています。現在、土拍市場が冷遇され、不動産価格が絶えない大環境の下で、佛山は新政を登場し、市場を安定させる意図がはっきりしている。

安定市場を除いて、佛山のこの新政はまた別の考えがあります。

ある分析によると、広東港澳大湾区の政策配当と広仏同城区の発展の優位性を背景に、佛山は明らかに新ラウンドの人材導入の中で先行機を占めたいです。

去年の年末に、佛山はポイントを打ち出して戸籍に入る新政を導入して、定住の敷居を下げます。今年9月20日、また2030年に佛山市の常住人口を850万人超にするように努力して、そして非戸籍人口を戸籍人口に転化させることを加速して、定住の制限はもっとゆったりしています。

佛山中原は、今回の新政はまず人材を導入する措置であり、制限購入を解除することとは違って、最大で購入制限調整しかないと考えています。政策は佛山の限定購入区域の不動産市場に対して一定の利益がありますが、中心地域の住宅価格はすべての人材が耐えられるとは限りません。

広州中原不動産プロジェクト部の黄韜也総経理は、佛山不動産市場の本格的な値上げの可能性は低いと述べました。

さらに業界関係者は、不動産コントロールの手段が多様で、双方向性もあり、もし市場が暴走すれば、相応の政策がヘッジされると指摘しています。