京西は冬季五輪をきっかけに高品質の商圏を発展させた。

2022年の冬季五輪の東風を借りて、石景山は北京の新しいカード地に変身している。改造の向上を経験した古い商圏の金鼎時代広場商圏は首鋼園の核心区域に位置する新首鋼六工為替を建設し、大悦城、金安環宇荟などの新しいプロジェクトを加えている。消費アップグレードの風口に立って、京西後花園は活気を放っている。

　　古い商圏の改造は新しい時代の新しい消費を狙っている。

現代感のある格子のカーテンウォール、きれいで暖かいスマートな雰囲気のランプ、科学技術感のある超大型LEDスクリーン......宝石形の沈下広場の人の流れが織りなすように、噴水、彫刻がその間を彩り、ここは北京市石景山区の金鼎時代広場商圏である。

時間の指針が数年前に戻ると、北京実興グループ有限会社の王金龍会長が頭を悩ませた難題の一つは、古い商圏がどのように改造され、向上したのかだ。

「2009年に建設された金鼎時代広場商圏は現地の庶民の品質消費の需要を満たすことができなくなった。プロジェクトが完成してからすでに10年以上運営され、設備施設が老朽化し、立面が古く、沈下広場の利用率が高くなく、全体の空間配置において、各テーマの業態の関連度が悪く、機能が豊富ではなく、ブランドが相対的に遅れている」。王金龍氏は記者の取材に対し、成熟しつつある電子商取引プラットフォームと近年絶えず現れている新型ビジネスモデルに直面し、古い商圏の経営が困難であり、どのように改造・向上するかはグループが研究・解決しなければならない切実な問題だと告白した。

2020年上半期、金鼎時代広場商圏の改造・グレードアッププロジェクトは市級伝統デパート「一店一策」の改造・グレードアップ試験及び石景山区政府の重点任務に組み入れられた。アップグレード改造後の金鼎時代広場商圏は2021年の国慶節期間中に登場し、華熙LIVE・五本松モデルを参考に、周辺の首鋼バスケットボールセンター、サム会員店と協力し、スポーツ、レジャー、飲食、文化を一体化した商業構造を構築した。

王金龍氏は記者に対し、「グレードアップ改造後、金鼎時代広場商圏はハードウェア施設のグレードアップと商圏消費のグレードアップを有機的に融合させ、閑置空間を利用し、低効率空間を掘り、核心空間に焦点を当てた。

若い世代の消費理念と需要に合うため、金鼎時代広場には裸眼3 D効果を示す300平方メートルの回転角LED大画面が設置され、新晋網紅打卡点を作った。ショッピングモールの最上階のタワーの外立面にインテリジェントな雰囲気灯を設置し、趣味、革新、芸術の照明効果を作り、商業雰囲気を高め、広場の空間配置を最適化し、景観緑化を行った。

それだけでなく、現代商城鼎城店総経理の李継亮氏によると、庶民の品質消費に合わせるため、現代商城鼎城店は改造の中で地面と地下の2階建ての入店設計を完成しただけでなく、COACH、FURLA、比音勒芬などの贅沢なブランドを新たに導入した。伝統的なデパートのショッピング需要を満たす以外に、現代のショッピングモールの鼎城店は負の層で「路地の左路地の右」というテーマの飲食街を作り、消費者の社交、レジャーの空間プラットフォームの需要を満たした。「最近、私たちは現代のショッピングモールと協力して広場の利用可能な空間を十分に掘り起こし、消費シーズンのアウトドアテーマ活動を共同で構築する計画だ。王金龍は言った。

　　冬季五輪を契機に高品質商圏を発展させる

金鼎時代広場から遠くない首鋼園区にも、生まれ変わる変化があった。北京の2022年冬季五輪期間中、首鋼園は極めて高い人気と注目度を蓄積した。首鋼園北区の中核的な位置にある首鋼園・六工匯は首鋼園の重要な構成部分として、今年正式に開業する。

首鋼園・六工要約マネージャーの関為泓氏によると、六工為替プロジェクトには11棟の独棟産業、11棟の独棟旗艦商業、ショッピング広場が含まれている。このうち、商業部分では室内体験とアウトドア活動を組み合わせて、「体験+展示室+飲食」の総合型消費を主力としている。現在、全体の商業誘致はすでに7割を超え、そのうちD Mallショッピング広場はすでに8割の誘致を完了し、親子家庭、品質飲食及びハイテク新エネルギーをハイライトとするテナントグループを形成した。

「首鋼園・六工匯商業は主に若者、品質家庭、ハイエンドホワイトカラーの需要を満たすためで、招商ブランドの中には多くの人が初店である」。関為泓氏によると、首鋼園・六工匯には現在、中国初店が7軒、北京初店が2軒、京西初店が14軒ある。「北京初の科学技術体験館ネル宝が六工匯に定住し、長安記食肆旗艦店など中国大陸部初の店がある」。彼女は言った。

このほか、Dマルショッピングプラザはケンタッキー、ピザハット、スターバックス、Seesawコーヒー、The Woods Cafe、小吊梨湯、江辺城外、九本居酒屋などのブランドと契約し、今年第2四半期にオープンする予定だ。6月末には、全体の商業とD Mallショッピング広場の招商率が90%に達する見通しだ。このうちDモールモールは第2四半期にオープンする予定だ。

関為泓氏によると、首鋼園・六工匯は4月に「首鋼園・六工匯輝く新エネルギー」「都市喚起力計画」の2大テーマのシリーズ活動を発表する計画だ。4月には毎週週末と祝日の間、6工匯の屋外空間で新エネルギーモーターショーと生活様式類の市集、親子趣味運動、園区のカード操作、騎行拾いなどのグリーン環境保護テーマ活動を展開する。

　　京西消費の新しいランドマークを作る

実際、金鼎時代の広場商圏の改造が向上しても、新首鋼六工匯でも、石景山区が国際消費中心都市の育成建設を加速させた縮図である。

北京市石景山区商務局の邢欽卉副局長によると、石景山区は「一核三周多点」の商業空間の配置を明確にし、新首鋼国際消費ランドマークのリードレベルを高め、西長安街の総合体験商圏、京西交通中枢商圏、西部浅山区の文商旅融合商圏の協同連動を強化し、モデル口商業文化街、古城南路歩行者天国、郎園Parkなどの開放的なテーマ街区ブランドは、国際消費レベルを高めている。

「今年、石景山は管理モデルの革新、交通総合管理、インテリジェント化レベルの向上などの措置を通じて、万達広場、喜隆多などの伝統的な大型商業総合体の改造・向上を推進し、室内外のハードウェア設備施設を更新し、初店、夜間経済をめぐってブランド業態を調整する計画だ」と述べた。邢欽卉は次の石景山の商圏での計画を明らかにした。

商圏は質を高め、グレードアップし、石景山は後の冬季五輪のチャンスをしっかりとつかみ、ハイエンドの消費供給を強化し、地域の消費量級を向上させる。邢欽卉は、冬季五輪の国際消費の潜在力と靭性を解放するために、石景山区は全国民のスポーツフィットネス消費を促進し、「後オリンピック」消費を大いに発展させ、オリンピック資源を消費流量に転化すると指摘した。

具体的には、石景山は新首鋼園を「スポーツ+創意」を特色とする世界初の消費圏に育成し、国際ブランド消費の新高地を構築した。同時に、石景山も後冬季五輪経済、初店経済、夜間経済を育成し、地域内に初店、概念店、体験センターを集め、ハイエンド飲食、ファッションブランド、健康生活などの新興業態の配置を完備させ、今年国内外の有名なブランド北京初店50社以上の導入を目指す。

政策の誘導を通じて、商圏の発展を促進する。「われわれは『石景山区商務業界の経済高品質発展を加速させる若干の措置』の公布を加速させ、有名ブランドの着地、地域初店の導入、初秀活動の政策傾斜を強化し、資金奨励を与える」。邢欽卉は表した。

(出典:国際商報)