갑부 의 길 “ 판매로 임대 ” 의 상업 모델

일반인들의 마음에서 ‘물업 위주의 ’라는 인상이 달라지고 만달은 향한 것이다.

'모드, 즉 부동산 판매로 가져온 현금 흐름으로 물업을 지탱하고 있다.

2011년, 2012년, 2013년, 조달상업의 부동산 마수는 각각 508억, 591억, 868억, 대부분 부동산 개발과 판매, 부동산 임대 및 관리가 아니다.

2013년, 부동산 판매 수입은 영업 수입의 86.4%, 부동산 임대와

수입이 9.8% 에 비해 호텔 경영 수입이 3.7% 를 차지했다.

‘ 판매로 임대 ’ 를 파는 이 판매는 바로 부동산 판매이다.

2011년 2012년, 2013년 및 2014년 상반기, 부동산 매출액은 240억, 2443억, 99억.

이 업무의 털 이윤율은 약 40%로 매년 1,200억 위안의 현금 순유입을 의미하며 만달의 상업제국'원천수원'이다.

하지만 2014년 6개월 전 이 지주성 업무의 매수가 전년 동기 대비 27.2% 하락했다. 무슨 상황이 생긴 것 아니냐?

모든 부동산회사와 마찬가지로 만달상업부동산도 두 가지 ‘매출 ’이 있다. 하나는 ‘계약 매출액 ’이라고 표현할 수 있다. 또 하나는 ‘매출 ’이고 재보에서 판매수입이다.

한 항목이 오래 팔릴 수 있기 때문에, 앞에서 얻은 매진액은 전체 품절로 매진되어 모든 수입과 원가'일치 '이후 수입을 확인할 수 있다.

통속적으로 영수와 이런 캠페인이 생기는 원가를 함께 확인해야 한다는 것이다.

부동산상에게 영업을 조절해 거대한 공간을 남겼다.

만약 어떤 프로젝트의 매출액이 100억 원으로 팔렸다면, 이미 받은 50억을 마감하고, 종목은 1기, 2기, 1기, 1기, 1기, 1기를 먼저 매출한다.

만약 이미 99.9% 를 팔았다면 이미 받은 돈을 마감으로 확인하고 싶지 않다면 10세트가 아직 매진되지 않았다면...

4대 부동산회사 — 보장 • 유치 • 만과 • 금지 • 항대 • 용호 • 녹성은 모두 이렇게 조절하는 것이다.

그래서 성장 곡선을 어떻게 그리려면 어떻게 그려야 할지!

2011년, 2012년, 만달의 상업부동산은 계약 매출의 절반을 마감으로 확인했다.

2013년 59.3%로 올랐고 올 상반기에는 계약 매출액의 28.7%를 마감한 것으로 확인됐다.

이 절은 2014년 상반기 영업 대비 27.2% 하락할 필요가 없다는 것을 깨달았다. 만달은 재무상 출시 후 성장의 여지를 남길 가능성도 있다. 그러나 또 다른 면에서는 물업 판매에 대한 압박감이 존재한다는 것을 확실히 설명했다.

2, 물업 임대 및 관리: 소득 승진, 사전 평가

‘ 매양세 ’ 를 가리키는 것은 재산을 팔아 생기는 거대한 현금 흐름을 지탱하여 가능한 한 ‘전세만 팔지 않는다 ’ 는 물업을 많이 보유하는 것이다.

‘ 불매 ’ 양식의 장점 중 하나는 임대자에게 선별 및 감독 관리에 편리하여 좋은 사용자 체험을 확보하는 것이다.

부동산 분할 또는 작은 단위를 소매업자에게 판매한다면, 한 손으로 구매자에게 엄격하게 선별해도 중고 구매자의 ‘순위 ’를 보장하기 어렵다.

수많은 사례들이 브랜드와 실력, 서비스 수준이 엉뚱한 상인들이 모여 양화의 효율을 쫓아낼 수 있다는 것을 증명한다.

물업 임대 및 관리 수입은 10% 도 되지 않았지만 만달의 상업부동산과 명예, 그리고 뒤에야 할 추산가치는 막중한 관계이다.

2011년 2012년, 2013년, 2014년 상반기, 상업 부동산 임대 및 관리 업무는 각각 37.3억3억4억4억4억4억88억8억8억8억8억81억1억1.

이들 수입은 총 면적이 1470만 평미터인 상업부동산 (1020만 평미터의 백화점, 430만평미터 주차소 및 20만평미터 사무실) 의 임대료 및 부동산 관리비, 털 이윤율은 약 70% 다.

2014년 6월 말까지 완공된 89개의 만달광장 (총면적 1020만평미터) 에서 임대 면적은 770만6만6만m이다.

그리고 단가가 비싸지 않아 임대율이 매우 높다.

2013년 임대료율은 99.2%, 1만 5000점포 평균 사용 면적 514평미, 연대료 43만원 (1평당 2만33원)이다.

연간 임대료 64.7억, 부동산 요금, 주차 관리 (총 면적 430만평미터) 및 오피스텔 임대 (총 면적 20만평미터)가 가져온 매수 약 20억 위안이다.

2014년 상반기, 부동산 임대 및 관리 수입이 51억, 전년 대비 33.9% 증가했다.

호텔 관리

만달의 상업부동산은 소지품 산업으로 고급 호텔을 개설했다.

2011년 2012년, 2013년 및 2014년 상반기, 호텔 경영 수입은 각각 14억 5억, 25억 6억, 32억, 17억 7억, 총이윤율은 30%였다.

133월까지 2014년 6월까지 예정된 102 호텔은 이미 48개에 이르렀고, 그중 28개는 제3의 호텔 관리 (만다소피트), 20개 자영 (문화), 서화 (서화)를 사용하고 있다.

비록 제3자 관리호텔과 가까워도 자영 호텔의 수익은 상대적으로 낮지만 전자와 동일할 수 없다.

2013년 호텔 업무 32억 마중 26.4억은 제3자 관리호텔에서 82%를 차지했다.

2014년 상반기 자영 호텔 영업 수익이 대폭 높아 30%를 넘어섰다.