7 월 비수기 에 100 대 부동산 업 체 의 판매 가 하반기 에 부동산 시장 이 안정 되 었 습 니까?

2 분기 열풍 이 7 월 까지 이 어 지면 서 100 대 부동산 업 체 들 이 눈 에 띄 는 성적 표를 내 놓 았 다. 7 월 매출 증가 속 도 는 전년 도 동기 대비 최고 치 를 기 록 했 고, 많은 부동산 업 체 들 의 매출 증가 속 도 는 20% 를 넘 어 섰 다.

실적 이 좋 은 기 세 를 보이 기 전에 부동산 기업 이 미래 를 구 조 했 고 7 월 에 토지 시장 은 아직도 양 적 가격 이 상승 하 는 추 세 를 보 였 다.

크 레 서 연구 센터 는 하반기 에 부동산 기업 이 실적 을 선점 하 는 관건 적 인 시기 로 서 공 급 량 이 더욱 많아 질 것 이 라 고 지적 했다.그러나 리 스 크 가 아직도 많이 발생 하 는 환경 에서 시장 은 아직도 암울 하고 안정 적 인 글 자 를 먼저 써 야 하반기 시장 에서 승 리 를 거 둘 수 있다.

지금 은 이미 여러 지역 이 도시 의 시책 으로 인해 뉴 딜 정책 을 발표 하고 조절 을 강화 하 며 일부 '판 타지 상승' 시 세 를 정돈 하고 있다.많은 증권 회사 들 은 하반기 에 부동산 시장의 실적 이 여전히 안정 을 위주 로 하고 큰 변화 가 없 을 것 이 라 고 생각한다.

7 월 비수기 에 불티 나다

신 관 폐렴 이 발생 한 후에 부동산 업 체 가 실적 을 따라 잡 는 대회 에서 항상 앞장 선다.

지난 반년 여 동안 헝 다 의 집 을 파 는 광고 모니터 네트워크.2 월 부터 헝 다 이사회 의장 인 허 쟈 인 은 먼저 온라인 에서 집 을 팔 고 '항 팡 통' 을 플랫폼 으로 하여 집 을 구 매 할 때 7.5% 할인, 집 을 팔 아서 커미션 을 받 는 등 조합 권 을 내 놓 아 판 촉 에 총 력 을 기울 인 다.

효 과 는 현저 하 다. 크 레 서 데이터 에 따 르 면 7 월 에 헝 다 는 매출 액 6500.5 억 위안 을 실 현 했 고 동기 대비 50.37% 증 가 했 으 며 성장 속 도 는 벽 계원, 완 커 등 선두 보다 훨씬 높 았 다.

항 대 를 대표 로, 현재 전체 부동산 시장 은 반 계절 의 열 기 를 보이 고 있다.전염병 상황 이 부동산 업 체 의 판매 리듬 을 흐 트 러 뜨 렸 기 때문에, 시장의 황금 기 는 순 연 했 고, 올해 7 월 시장 시 세 는 불경기 가 되 었 다.

크 리 에 따 르 면 7 월 에 백 대 부동산 기업 이 권익 매출 액 인 9386.4 억 위안 을 실 현 했 고 동기 대비 증가 속도 가 25.7% 에 달 했 으 며 올해 4 월 에 정상 으로 돌아 간 이래 최고 치 를 기록 했다.70% 가 넘 는 100 대 부동산 업 체 의 실적 은 동기 대비 올 랐 고 20% 이상 많 았 다.중신 증권 에 따 르 면 이 는 주로 부동산 업 체 들 이 7 월 에 잘 팔 리 는 창 구 를 파악 하고 추 가 를 계속 강화 한 덕분이다.

7 월 에 TOP 50 부동산 기업 의 실적 이 더욱 뛰 어 났 다.크 레 서 의 판매 순위 에서 벽 계원, 완 커 가 3 위 안에 들 었 고 각각 한 달 매출 액 760 억 위안, 579.6 억 위안 을 달성 하여 동기 대비 28.8%, 20.3% 증가 했다.파울 리, 화 윤, 김 무, 김 지, 김 과, 욱 휘, 녹 성 등 부동산 업 체 들 의 실적 도 크게 올 랐 고, 세 무 는 7 월 290.7 억 원 급증 으로 용 호 를 제 치고 7 월 매출 10 위 권 에 진입 했다.한편, TOP 51 - 100 부동산 기업 의 매출 액 은 동기 대비 약간 떨 어 졌 고 13% 에 달 했다.

도시 의 경우 7 월 30 개 중점 으로 도시 의 누적 거래 면적 이 동기 대비 8% 증 가 했 는데 그 중에서 상하 이, 광저우 등 일 선 도시 의 거래 가 안정 적 으로 향상 되 었 다.2, 3 선 도시 의 인기 가 일 선 에 미 치지 못 하지만 6 할 이 넘 는 도시 의 거래 는 동기 대비 플러스 이다.닝 보, 동관, 항 주 는 '정책 막차' 의 시세 로 거래 가 동기 대비 50% 이상 크게 올 랐 다.

1 분기 빙 봉 을 거 쳐 2 분기, 7 월 의 안정 적 인 회복 으로 시장 은 새로운 단계 에 올 랐 다.크 리 에 따 르 면 1 - 7 월 에 백 대 부동산 기업 의 매출 은 동기 대비 1.2% 올 랐 고 연내 에 처음으로 정 리 를 바 꾸 었 으 며 반 년 동안 지속 되 었 던 실적 부족 을 복원 했다.

판매 시장 뿐만 아니 라 토지 시장 도 빠르게 회복 되 고 있다.중원 부동산 데이터 에 따 르 면 2020 년 7 월 31 일 까지 전국 토지 시장 은 지속 적 으로 상승 세 를 보 였 다. 다 도시 의 집중 적 인 유정 매 지 는 토지 시장 거래액 이 지속 적 으로 상승 했다. 50 대 도시 의 연간 판매 지 는 2.35 조 를 넘 었 고 동기 대비 17.4% 올 랐 으 며 샤 먼 등 은 높 은 프리미엄 토 지 를 형성 했다.

현재 연내 에 항 저 우, 상하 이, 베 이 징, 난 징, 광저우 5 개 천 억 매 지 도시, 4 종 100 억 고가 의 총 가격 지가 나 타 났 다.

장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 들 은 금 리 인하 등 정책 의 영향 을 받 아 부동산 기업 의 자금 면 이 넉넉 하 다 고 주장 했다.게다가 일부 부동산 기업 들 은 시장 이 신속하게 안정 되 고 시장 점유 율 을 차지 하기 위해 부동산 기업 들 이 땅 을 가 지 는 적극성 이 크게 증가 할 것 이 라 고 판단 했다.

장 다 웨 이 는 남 에서 북 까지 각 지역 의 시장 이 계속 회복 되 었 고 현재 대부분 도시 가 전염병 발생 전의 평균 수준 으로 회복 되 었 다 고 판단 했다.

후장 이 전반적 으로 평온 하 다

지난 7 개 월 간 의 시장 실적 회복 과 성장 폭 이 커지 고 있 는 가운데 잠재 적 인 우려 는 여전 하 다.

심 천, 항 저 우, 청 두, 난 징 등 도시 에 과 열 상황 이 나 타 났 다. 7 월 에 청 두 고신 구 의 땅값 은 39.86% 로 거래 되 었 고 빌딩 가격 은 처음으로 20000 위안 / 제곱 미 터 를 돌파 하여 단번에 청 두 시의 토지 최고 거래 단 가 를 갱신 했다.그 밖 에 청 두 에 '만인 추첨' 도 등장 했다. 케 이 드 탁 금 만 대 빌딩 의 추첨 수량 은 58177 명 에 달 했 고 당 첨 률 은 0.48% 에 불과 했다.

상하 이 이 거 부동산 연구원 이 발표 한 '2020 년 상반기 중국 백 성 집 값 보고서' 에 따 르 면 상반기 청 두 의 집 값 상승폭 은 21% 로 집 값 과 열 로 규정 되 었 다.주해, 강음, 소주, 저주 주, 은 천, 남창, 하 얼 빈, 계 림, 청 두, 우 후 와 진 황도 등 11 개 도시 의 집 값 이 동기 대비 20% 이상 올 랐 다.그 밖 에 항 저 우, 남경 의 집 값 은 전년 도 동기 대비 11%, 10% 올 랐 다.

정 부 는 이미 일부 도시 의 부동산 시장 과 열 현상 에 주 의 를 기 울 였 다.최근 에 고위 층 들 은 부동산 통제 라 는 '현' 을 계속 조 이 고 '안정 적 인 땅값, 안정 적 인 집 값, 안정 적 인 기대' 의 목표 와 '부동산 시장' 의 포 지 셔 닝 을 지 키 며 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 해 야 한다 고 밝 혔 다.

지금까지 심 천, 항주, 정주, 동관, 남경 등 8 개 도 시 를 넘 어 통제 정책 을 발표 했다.구 매 제한, 대출 제한, 투기 단속 등 방면 에서 시장 을 안정시키다.광 둥 성 주택 정책 연구 센터 의 이 우 가 수석 연구원 은 조절 효과 가 이미 나타 나 기 시작 했다 고 주장 했다. 하반기 2 선 도시, 도시 권 내의 3 선 도 시 는 조절 중점 지역 이 될 것 으로 예상 된다.

이 씨 는 앞으로 도 규제 정책 이 한 구 매 제한 정책 을 다시 중시 하고 한 대출 이 약 화 된 '방화벽' 을 구축 할 것 이 라 고 덧 붙 였 다.일부 지역 이나 뚜렷 한 긴축 은 부동산 투기 단속 을 위주 로 한다.

그러나 규제 정책 은 소폭 으로 한정 된다.화 안 증권 은 현재 경제 상황 이 아직도 복잡 하고 심각 하 다 고 지적 했다. 부동산 은 경 제 를 안정 시 키 는 중요 한 구성 부분 으로서 조정 정책 이 대폭 조 여 질 가능성 이 낮다.이 씨 도 향후 조정 정책 이 전반적인 안정 을 바탕 으로 조 여 질 것 으로 보고 있다.

기본 적 인 시장 을 안정 시 키 는 것 이 하반기 부동산 시장의 주제 가 되 고 '보이 지 않 는 손' 으로 위험 을 해소 하고 뜨 거 운 열 기 를 다스 려 시장 을 안정 적 인 이성 으로 돌아 가게 할 것 이 라 고 합 리 적 으로 예측 할 수 있다.