상하 이 첫 번 째 집중 공급 지 시험 부동산 업 체 '투자 탁본' 능력 벽 계원 95 억 '상하 이 로 돌아 가' 중 소기 업 '누 출'

6 월 25 일 6 일 에 걸 친 상하 이의 첫 번 째 집중 공급 지가 막 을 내 렸 다.6 월 18 일, 6 월 21 일 - 6 월 25 일 에 6 일 연속 촬영 을 했 고 상하 이 는 모두 31 개의 주택 지 를 거래 했 으 며 전체 가격 은 773.8 억 에 거래 되 었 다.이 밖 에 6 월 18 일 에 주택 용 지 를 25 점 징수 하거나 임대 용 지 를 분 양 했 는데 거래 의 총 가격 은 약 143.1 억 위안 에 달 했다.

잔잔 하 게 파란 을 일 으 켰 다 고 할 수 있다.6 월 25 일 상하 이에 서 처음으로 집중 공급 지 마지막 날 에 벽 계원 은 70.57 억 위안 으로 보 산 과 민 행 두 폭 의 택 지 를 잡 았 고 6 월 24 일 에 24.57 억 위안 으로 남 상 지 를 잡 았 으 며 벽 계원 은 이번에 95 억 위안 을 날 렸 다.경매 에 참여 하 는 팀 은 대개 푸 르 계원 상하 이 쑤 (上 海) 회사 상하 이 (上 海) 지역 투자 탁 팀 인 것 으로 알려 졌 다.

풍수 가 돌아 가면 서 업계 사람들 이 벽 계원 이 상하 이 시장 에서 사라 질 것 이 라 고 생각 했 을 때 이 부동산 기업 은 상하 이에 서 처음으로 집중 공급 지 를 빌려 2 년 만 에 상하 이 시장 을 다시 죽 였 다.

상하 이의 이번 집중 공급 지 에는 볼거리 가 많다.예 를 들 어 항 저 우, 난 징, 소주 등 장삼 각 다른 도시 의 공급 지 와 겹 쳐 서 부동산 기업 의 자금 조달 에 유리 하 다.토 찰 규칙 이 최대 초점 이 되 기;경매 에 참여 한 부동산 업 체 중 가장 많은 곳 은 보 산 메 이 로 쟈 위안 주택 인 데 세 무 를 포함 한 18 개 부동산 업 체 가 촬영 에 참 가 했 고 마지막 에 보 리 를 잡 았 다.이번에 상하 이에 서 토지 투자 금액 이 비교적 많은 것 은 폴리, 벽 계원, 탁월 한 경 동 련 합 체 이다.

"상하 이의 이번 땅 은 모두 괜찮다."한 TOP 20 부동산 업 체 마 케 팅 담당 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 이 지역 과 촬영 참가 조건 은 대부분의 부동산 업 체 에 게 매우 우호 적 이 라 고 말 했다."가격 이 잠 겨 있어 서 수속 이 복잡 하고 가격 이 비 싸 지 않 아 요."이 부동산 업 체 인사 가 말 했다.

상해 현지 촬영 규칙 의 우세 가 뚜렷 하 다.

2 년 만 에 지역 조정 과 분 리 를 거 친 벽 계원 이 상하 이에 다시 돌아 와 3 폭 의 교외 택 지 를 잡 았 다.부동산 업 체 의 개발 주기 와 상하 이 시장 통제 정도 의 추산 에 따 르 면 약 10 - 11 개 월 의 개발 주기 가 필요 하 며, 대략 내년 상반기 에 시장 에 들 어 갈 수 있 을 것 이다.한편, 벽 계원 은 상하 이에 서 지난 프로젝트 는 민 행 에 위치 한 마 교 프로젝트 로 2019 년 5 월 에 완 판 되 었 다."더 이상 땅 을 가지 지 않 으 면, 벽 계원 상하 이 투 탁 팀 은 곧 해산 할 것 이다."한 관계자 에 따 르 면 이번 성공 으로 상하 이에 서 땅 을 증 가 했 고, 푸 르 계원 상하 이 소 직원 들 은 모두 환호 했다.

앞서 관계자 에 따 르 면, 벽 계원 투자 탁 팀 은 일반적으로 토지 최저 수익 률 을 8% 로 추산 한다.이번에 벽 계원 이 가 진 세 폭 의 토 지 는 상하 이에 서 제시 한 부동산 연동 가격 으로 계산 하면 이윤율 은 약 9% - 11% 이다.물론 상하 이 가 이번에 도매 한 땅 의 거래 가격 과 부동산 가격 의 연동 가격 은 가격 차 가 40% - 50% 사이 이 고 다시 원 가 를 공제 하면 이윤율 은 대부분 9% - 10% 에 달 할 수 있다.

상하 이 중원 부동산 시장 분석가 노 문 희 는 이 세 폭 의 토 지 는 교외 에 위치 하고 규모 도 벽 계원 의 고 회전 모델 에 비교적 부합된다 고 분석 했다.그 는 이때 벽 계원 이 기 회 를 잡 아 다시 상하 이 시장 에 진출 한 셈 이 라 고 생각 했다.먼저, 상하 이의 부동산 연동 체 제 는 부동산 업 체 에 충분 한 이윤 공간 을 남 겨 주 었 고 조건 이 있 는 부동산 업 체 는 모두 들 어 와 보고 싶 어 한다.그 다음으로 이번 에는 여러 가지 이유 로 시장 에 있 는 많은 거물 급 선수 들 이 예 를 들 어 완 커, 화 윤, 중 해, 융 창, 융 신 등 이 모두 토 목 시장 에 나타 나 지 않 았 다. 다른 부동산 기업 들 이 이 기 회 를 빌려 땅 을 차지 하지 않 으 면 시 기 를 놓 친 것 이다.

많은 업계 인사 들 은 상하 이 가 집중 공급 지 를 위 한 토 목 촬영 규칙 을 다른 도시 의 '베 끼 기 작업' 의 모델 로 삼 을 수 있다 고 생각한다.비록 이 말 에 약간의 농담 요소 가 있 지만 구체 적 으로 분석 하면 상하 이 토 찰 규칙 은 다음 과 같은 몇 가지 뚜렷 한 장점 을 가진다. 즉, 복합 성, 자금 관통 등 을 모집 하고 다른 도시 에서 이런 게임 규칙 을 설정 하지 않 았 다.현지 촬영 열풍 의 정 도 를 보면 상하 이 는 여러 가지 조 치 를 취해 현장 정 서 를 잘 컨트롤 한다.조끼 회사 의 촬영 참 가 를 근절 하고 작년 에 상하 이 토지 시장 에서 '독점 입찰' 을 엄 격 히 처벌 한 후에 마 갑 회사 도 토 찰 시장 밖에서 저지 당 했 고 토 찰 현상 이 다시 나타 나 지 않 았 다.실제로 '일회 성 견적 절차' 는 쑤 저 우 토 카 에서 시 작 됐 으 나 그 당시 쑤 저 우 토 카 는 마 갑 회 사 를 근절 하지 못 해 40 개 마 갑 회사 가 토 카 현장 에 나 타 났 다.

노 문 희 는 "일회 성 견적 절차" 라 며 "부동산 업 체 의 시장 평가 와 담력 을 시험 할 때 가 됐다" 고 지적 했다.그 는 10 점 만점 에 기술 심리 평가 가 6 점 에서 7 점, 운 이 3 점 에서 4 점 으로 나 올 것 이 라 고 생각 했다.이것 은 부동산 투자 탁본 부문의 추산 기술 에 대한 요구 가 틀림없이 매우 높 을 것 이다."부동산 업 체 는 맹목적 으로 가격 을 제시 할 수도 없고, 약간의 운 으로 평균 가격 을 맞 출 수도 있다."

노 문 희 는 토 목 촬영 규칙 에 따라 설치 한 중지 가격 과 최고 가격 의 중간 차 이 를 추산 한 결과 실제 두 가격 사이 에 중추 가 존재 하 는 것 으로 나 타 났 다. 대부분 토 목 을 얻 은 개발 업 체 의 입찰 가격 은 이 중추 가격 을 따라 오르락내리락 하 는 것 이 0.5% 를 넘 지 않 는 다.한꺼번에 가격 을 제시 할 때 부동산 업 체 가 중추 수준 에 가 까 울 수록 땅 덩이 를 얻 을 확률 이 높다 는 얘 기다.

"이 슈 가 되 는 땅 덩이 는 중추 수준 에서 높 은 0 시 몇 분 의 1 에 보고 해 야 한다. 그러나 비인 기 땅 덩이 는 중추 수준 에서 0 시 몇 분 의 1 에 보고 해 야 한다."노 문 희 는 투 탁 부서 의 컴 퓨 팅 능력 을 시험 하 는 것 은 물론, 현장 에 임 해 실력 을 발휘 하 는 것 도 시험 하 는 일이 라 고 말 했다.같은 경 매 를 하 는 부동산 업 체 들 에 게 는 마음가짐 도 중요 하지만 손 이 가 는 속도 도 맞 춰 야 한다.예 를 들 어 한 부동산 업 체 가 먼저 가격 을 제시 하면 기 회 를 잡 을 수 있 습 니 다. 만약 에 다른 업 체 가 제시 한 가격 이 같 으 면 먼저 가격 을 제시 한 업 체 는 수정 할 기회 가 있 습 니 다."손발 은 빨 라 야 하고 계산 능력 은 강해 야 한다."

중 소기 업 의 토지 매입 지 는 대부분 교외 에 있다

상하 이의 이번 집중 공급 지 는 사실 볼거리 도 비교적 많다.벽 계원, 탁월 등 부동산 업 체 들 이 다시 상해 시장 으로 돌 아 왔 다.6 월 24 일 에 벽 계원 은 남 상 땅 을 가 져 왔 다. 이 회 사 는 일회 성 견적 절차 에서 24 억 567 만 위안 을 제시 했다. 평균 가격 과 차 이 는 0 위안 이 고 프리미엄 은 9.47% 이 며 거래 된 빌딩 의 가격 은 31199 위안 / 제곱 미터 이다.이 땅 의 지리 적 위 치 는 융 신 이 작년 에 잡 은 남상 지대 에 비해 비교적 편 파 적 이 고 단가 도 7000 위안 / 제곱 미터 정도 싸다.마지막 날 에 벽 계원 은 계속 힘 을 내 어 보 산 과 민 행 택 지 를 잡 았 다.

이번 집중 공급 지 는 금 지 · 벽 계원 이 모두 3 폭 의 토 지 를 가 져 와 최대 승자 이다.이번 금 지 는 상하 이에 약 69 억 원 을 투자 했다.6 월 18 일 에 폴 리 105.13 억 이 받 은 영 석 커 뮤 니 티 지역 은 이번 토지 거래 의 전체 가격 이 가장 높 은 지역 이 되 었 다.용 호, 욱 휘, 녹 성 등 유명 부동산 업 체 들 도 여러 폭 의 땅 을 적극적으로 지원 하 였 으 나 결국 함께 달 렸 다.

"상하 이 는 관리 수준 이 높 고 기회 가 균등 하 며 공평 함 을 나타 낸다."노 문 희 는 다른 핫 이 슈 도시 와 달리 상하 이 는 중 소기 업 에 대해 비교적 우호 적 이 라 고 생각한다.

유명 부동산 업 체 들 이 상하 이 를 고도 로 집결 시 켰 지만 상하 이 는 요 며칠 중 소 부동산 업 체 에 입장권 을 주 었 다. 예 를 들 어 탁월, 명성, 광명 부동산 등 최근 몇 년 동안 상하 이 토지 양도 공개 시장 에서 거의 자 취 를 감 추 었 고 이번 에는 거의 모든 수확 을 거 두 었 다.중 소 부동산 업 체 의 교외 지역 점유 율 이 비교적 높 은 데, 어느 정도 상하 이의 땅값 과 관계 가 있다.예 를 들 어 6 월 21 일 에 명성 이 12 억 59 만 위안 으로 봉 현 구 장 행 진 29 - 02 구역 의 땅 덩이 를 경쟁 적 으로 얻 었 다.이 지역 의 빌딩 가격 은 12751 위안 / 제곱 미터 이 고 프리미엄 은 8.99% 이다.토지 양도 공고 에 공 개 된 주변 부동산 연합 가격 은 3 만 위안 / 제곱 미터 이다.노 문 희 는 이 를 개발 업 체 에 게 미래 판매 가격 을 알 리 고 부동산 업 체 가 원 가 를 계산 하 는 데 도 편리 하 다 고 지적 했다.동시에 개발 업 체 에 일정한 이윤 공간 을 남 겨 주 고, 개발 업 체 가 이윤 공간 을 이용 하여 제품 을 잘 만 들 기 를 바란다.

명성 이 높 은 성에 서 가 져 온 이 땅 의 가격 을 보면, 누락 된 것 이 라 고 할 수 있다.마찬가지 로 6 월 21 일 에 처음으로 21 억 35 만 위안 으로 송강 지 대 를 다 투 었 고 전체 가격 도 높 은 편 이 아니다.

반면에 예전 에 다른 도시 의 집중 공급 상황 을 보면 큰 부동산 기업, 중앙 기업, 국영 기업 이 앞장 서 는 상황 이 많 았 다. 예 를 들 어 창 조 · 보 리 · 화 윤 · 융 신 중국, 용 호 · 상업 유치 등 이다.