녹지 장 옥 량:부 채 를 낮 추고 안정 적 인 발전 을 추진 하 며 구조 전환 을 추진 하여 관리 배당금 을 방출 한다.

중앙 정 부 는'부동산 이 잘 리 지 않 는 다'는 정책 방향 을 지 키 고'3 도 홍 선'을 핵심 으로 하 는 부동산 금융 신중 감독 제 도 를 실시 하 며 부동산 업계 의 발전 논 리 는 이 로 인해 심각 한 변화 가 발생 했다.

2021 년 이후 거 시경 제 는 호 조 를 향 한 전반적인 태 세 를 유지 하고 있다.현재 와 앞으로 한 시기 에 중국 경 제 는 아직도 중요 한 전략 적 기회 기 에 있 지만 과거 에 비해 기회 와 도전 은 모두 새로운 발전 변화 가 있다.외부 환경 이 여전히 복잡 하고 부동산 업계 도 큰 변화 가 일어나 고 있다.초조 한 정서 와 기업 내부 재 구성 이 교차 하고 있다.

시간 은 말 을 할 줄 알 고 시간의 긴 복 도 를 지나 간다.풍랑 속 에서 발전의 기 회 를 잘 잡 고 방향 을 굳 히 는 기업 들 이 야 말로 점점 멀 어 질 수 있 을 것 이다.기자 의 관찰 에 따 르 면 대형 부동산 기업 들 은 전염병 예방 통제 저지 전에 서 담당 과 역할 을 충분히 나 타 냈 을 뿐만 아니 라 최근 2 년 동안 그들 은 대외 적 으로 구조 전환,개혁,혁신,팀,바람 통제 등 관건 적 인 정 보 를 자주 방출 했다.새로운 역사 단계 에 접어 들 면서 대기업 은 시대 의 큰 흐름 속 에서 어떤 역할 을 맡 을 것 인가?

녹지 그룹 회장 인 장 옥 량 회장 은 21 세기 경제 보도 기자 의 인 터 뷰 를 받 으 면서'안정 적 인 성장,구조 전환,발전 도모'를 여러 차례 언급 했다.2020 년 에 녹 지 는'쌍 순환'의 새로운 발전 구 조 를 정확하게 파악 하여 핵심 실적 이 전면적으로 성장 하고 개혁 에 있어 새로운 돌 파 를 실현 했다.올해 들 어 녹 지 는'미래 5 년 의 발전 을 위해 좋 은 국면 을 열 고 좋 은 걸음 을 내 딛 자'는 요 구 를 중심 으로'14,5'의 안정 적 인 구 조 를 구축 하고 구조 전환 과 업 그 레이 드 를 지속 적 으로 추진 하 며 질 좋 은 발전 을 추진 했다.

대기업 담당

(21 세기 경제 보도 로 약칭):지난 1 년 동안 업 계 는 밀집 통 제 를 겪 었 고 부동산 기업 의 생존 모델 도 변화 가 생 겼 다.'14,5'기간 에 중국 경제 발전 은 어떤 새로운 특징 이 있 고 새로운 기 회 는 어떤 것 이 있 을 까?

장 옥 량:종합 적 으로 말하자면 하 나 는 중국 경제의 새로운 단계 입 니 다.중국 경 제 는 고속 성장 에서 고 품질 발전 으로 전환 하고 있 으 며 과거의'양쪽 재 외'의'세계 공장'발전 모델 을 점차적으로 바 꾸 고 통 일 된 국내 시장 을 바탕 으로 국내 대순환 을 주체 로 하고 국내 국제 쌍 순환 이 서로 추진 하 는 새로운 발전 구 조 를 가속 화 할 것 이다.

둘 째 는 도시 화의 새로운 단계 이다.도시 화 율 이 60%의 계단 을 넘 으 면서 중국 은'깊이 있 는 도시 화'단계 에 들 어 갔다.예 를 들 어 공간 형태 에 있어 중심 도시 와 도시 군의 추진 역할 을 발휘 하여 현대 도시 권 을 건설 하 는 것 을 더욱 중시 할 것 이다.정책 방향 에 있어'사람'의 도시 화 를 추진 하고 인구 시민 화 이전 을 가속 화 할 것 이다.

셋째,내 수 를 확대 하 는 새로운 단계 다.우리 나라 의 인 구 는 14 억 명 으로 1 인당 GDP 가 1 만 달러 를 넘 고 중위 소득 인 구 는 4 억 명 을 넘 어 전 세계 에서 가장 잠재력 이 있 는 내수 시장 이다.우리 나 라 는 내수 확대 라 는 전략 적 기반 을 지 키 고 소 비 를 전면적으로 추진 하 며 투자 공간 을 넓 혀 강력 한 국내 시장 을 만 들 것 이다.

넷 째,과학 기술 혁명 의 새로운 단계 이다.5G,인공지능 등 으로 대표 되 는 최첨단 기술 이 빠르게 돌파 하고 각 분야 로 침투 하 는 등 새로운 과학기술 혁명 과 산업 변혁 이 한창이다.예 를 들 어 디지털화 전환 을 추진 하고 실물 경제 와 디지털 경제의 깊이 있 는 융합 을 실현 하 는 것 은 상하 의 일치 한 공감 대가 되 었 다.

다섯 째,업계 발전의 새로운 단계 이다.경제 사회 발전 에 적응 하여 부동산,기초 건설 등 업계 의 발전 도 새로운 단계 에 들 어 섰 다.특히 부동산 은 상업 모델 이 심각 한 변혁 을 일 으 키 고 있다.'금융 속성'이 떨 어 지고'제조 업 속성'이 상승 하 며 일 을 빨리 하 는'레버 리 지 배당금'이 점점 줄 어 들 고 농 사 를 잘 짓 는'관리 배당금'이 점점 뚜렷 해 지고 있다.

《21 세 기》:이 주기 에 대기업 은 어떤 역할 을 맡 을 것 인가?어떤 업 종의 직책 을 부담 해 야 합 니까?

장 옥 량:업계 의 선두 기업 은 시대 의 선두 에 서서 국가 정책 의 방향 에 적극적으로 응 하고 업계 발전의 새로운 모델 을 탐색 하 며 자신의 발전 과 국가 방향,업계 추세,사회 수 요 를 밀접 하 게 결합 시 켜 사회 가치 와 기업 발전의 두 가지 풍작 을 실현 해 야 한다.

미래 5 년 의 발전 을 전망 할 때 핵심 은'세 가지 새로운'을 잘 하 는 것 이다.즉,새로운 발전 단 계 를 파악 하고 새로운 발전 이념 을 실현 하 며 새로운 발전 구 조 를 구축 하 는 것 이다.대기업 은 중국 경제,도시 화,내수 확대,과학기술 혁명,업계 발전 등 새로운 단계 의 발전 특징 을 정확하게 파악 하고 질 좋 은 발전,개혁 혁신,협동 발전,과학기술 포옹,안전 기준 지 키 기 등 핵심 적 인 새로운 발전 이념 을 전면적으로 관철 시 켜 업계 지위,산업,자본 화 등 차원 에서 새로운 구 조 를 구축 해 야 한다.기업 의 발전 을 새로운 높이 와 두께 에 이 르 도록 추진 하 다.2021 년 에 도 선두 기업 들 은 향후 5 년 간 의 전략 구상 에서 출발 하여 고 품질 발전의 양호 한 태 세 를 확보 하고 향후 5 년 간 의 발전 에 좋 은 국면 을 열 고 좋 은 걸음 을 내 디 뎌 야 한다.

《21 세 기》:"14·5"기간 에 녹지 관리 목 표 는 어 땠 습 니까?목 표를 어떻게 추진 하여 실현 할 것 인가?

장 옥 량:'14,5'기간 에 녹 지 는 새로운 발전 구 조 를 구축 하 는 데 힘 을 기울 여 기업 의 발전 을 새로운 높이 와 두께 에 이 르 게 할 것 이다.내외 환경 을 전면적으로 파악 하고 앞으로 5 년 동안 녹지 상하 가 다섯 가지 발전 이념 을 전면적으로 관철 시 킬 것 이다.하 나 는 고 품질의 발전 이다.둘째,개혁 과 혁신 이다.셋째,산업'생태 권'을 만 들 고'1+1>2'의 시 너 지 발전 효 과 를 형성한다.넷 째,포옹 과학 기술 이다.다섯 째,바람 제어 의 한 계 를 지킨다.

녹 지 는 세밀 한 운영 관리 에 힘 쓰 고'관리 배당금'을 지속 적 으로 방출 할 것 이다.부동산,기초 건설,금융,소비 등 실적 이 두 드 러 진 중점 업 종 에 초점 을 맞 추고 공간,잠재력 이 있 는 성장 성 중점 지역 에 초점 을 맞 추 며 경쟁 우위 가 충분 한 중점 단위 에 초점 을 맞 춰 자원 의 사용 효율 을 높 인 다.

쉽게 말 하면 세 가지 주요 차원 이다.하 나 는 새로운 지위 구조 이다.우 리 는'100 천만'의 목 표를 가지 고 있다.그것 이 바로 본업 이 일류 로 발전 하고 내재 적 인 동력 이 넘 치 며 세계 100 대 에 진입 하고 천 억 급 군단 을 만 들 며 조 급 의 수익 을 형성 하 는 것 이다.둘째,새로운 산업 구조 로'부동산 품질 향상,기초 건설 수준,소비 확대 규모,금융 디지털화,협동 에너지 증가'의 산업 경영 구 조 를 형성 했다.셋째,새로운 자본 화 구조 로 자본 화 전략 을 계속 추진 하여'그룹 회사 의 2 차 혼합 개혁,중요 업무 분할 상장'의 기본 구 조 를 형성한다.

녹지 종합 경영 산업 논리

최근 몇 년 동안 중국 경제 사회의 구조 적 변혁 추세 에 따라 녹 지 는 산업 구 조 를 최적화 시 키 고 산업 구 조 를 조정 하 며 산업 구조 전환 과 업 그 레이 드 를 추진 했다.전체적인 사 고 는 부동산 등 기 존의 우세 산업 을 공 고 히 하 는 토대 에서 산업 체인 상하 류 와 관련 산업,협동 산업 으로 적극적으로 확대 하고'유한 다 원'경영 을 실시 하여'생태 권'이 공동으로 발전 하 는 상업 모델 을 만 드 는 것 이다.현재 녹 지 는 이미 기본적으로'부동산,기초 건설 을 주 업 으로 하고 소비,금융 등 산업 이 협동 발전 하 는'종합 경영 구 조 를 형성 했다.현재 와 앞으로 한 시기 에 중국의 발전 은 아직도 중요 한 전략 적 기회 기 에 있 지만 기회 와 도전 은 모두 새로운 발전 변화 가 있 고 녹 지 는 어떻게 갈 것 인가?

:녹지 지렛대 는 이미 어떤 단계 적 인 성 과 를 거 두 었 습 니까?다음 지렛대 제거 조 치 는 어떤 것들 이 있 습 니까?

장 옥 량:주요 경제 지표 가 전면적으로 고 품질 성장 을 하 는 동시에 녹지 가 강 도 를 높 여 자발적으로 지렛대 를 제거 하여 부동산 기업 이 효율적으로 지렛대 를 제거 하 는'녹지 샘플'이 되 었 다.상반기 에 녹지 의 주요 경제 지표 가 안정 적 으로 성장 하여 부 채 를 낮 추어 기대 이상 의 성 과 를 거 두 었 다.녹 지 는'3 도 레 드 라인'을 핵심 으로 하 는 부동산 금융 신중 관리 제도 에 적극적으로 적응 하고 이미 정 해진 노선 도,시간 표를 실현 하 며 부채 인하,레버 리 지 제거,우수 구조 작업 을 추진한다.현금 단 채 는 레 드 라인 보다 앞 당 겨 녹색 으로 전환 되 고 순 부채 율 기준 은 안정 적 이 고 빠 른 속도 로 떨 어 지 며 목표 보다 빨리 녹색 으로 전환 되 고 기 존 부채 인하 단계 목 표를 달성 할 것 이다.2 월 말 현재 녹지'3 년 3 단계 레버 리 지 가기'계획 은 단계적으로 목표 에 달 했 고 설 전후 지급 피크 에 안정 적 으로 대응 하 는 동시에 현금 단 채 비 1 이상 을 순조롭게 실현 하고'빨 간 선 하나'는 당초 계획 보다 한 분기 이상 앞 당 겨'녹색 전환'목표 에 도달 했다.6 월 말 까지 이자 부채 총액 은 올해 초 보다 347 억 위안 더 떨 어 졌 고 작년 지렛대 제거 계획 을 추진 한 이래 누적 고 점 은 1011 억 위안 을 넘 어 섰 다.순 부채 비율 이 높 은 점 은 누적 62%포인트 하락 했 고,예수 금 을 뺀 대차대조율 도 하락세 가 이 어 졌 다.다른 한편,녹 지 는 기한 내 에 국내외 공개 자본 시장 만기 채무 원금 과 이 자 를 모두 200 억 위안 과 약 4.72 억 달러 에 상환 하고 관련 채권 의 환매 취소 강 도 를 강화 하여 달러 채권 을 모두 6000 여 만 달러 에 환매 했다.

녹 지 는 6 대 핵심 조 치 를 중심 으로 계획,절차,다 중 관리 가 자발적으로 부 채 를 낮 추고 지렛대 를 제거 하고 있다.주로 하 나 는 금 리 부채 규 모 를 주동 적 으로 줄 이 고 자산 부채 구 조 를 최적화 하 는 것 이다.둘째,성장 성 지역 에 초점 을 맞 추고 토지 비축 구 조 를 최적화 시 켜 토지 투자 의 질 을 향상 시킨다.셋째,시장 상황 에 따라 생산 을 결정 하고 생산 공급 리듬 을 유연 하 게 조정 한다.넷 째,판매 자금 의 회수 속 도 를 가속 화하 고 신중 하고 안정 적 인 현금 흐름 관 리 를 실시한다.다섯 째,이미 판 매 된 프로젝트 의 건설 과 인도 이월 을 가속 화 하 는 것 이다.여섯 째,기업 자본금 을 적극적으로 충실하게 하고 자 본 력 을 향상 시킨다.

:녹지 기초 건설 은 녹지 부동산 밖의 또 다른 핵심 산업 이 되 었 는데 왜 기초 건설 을 발전 시 켜 야 합 니까?

장 옥 량:녹지 기초 건설 은 이미 부동산 산업 이외 의 또 하나의 천 억 급 산업 분야 가 되 었 다.이것 은 녹지 가 중국 경제 사회의 구조 적 변혁 추세 에 따라 산업 구 조 를 최적화 시 키 고 산업 구 조 를 조정 하 며 산업 구조 전환 과 업 그 레이 드 를 추진 한 결과 이다.녹지 발전의 전체적인 방향 은 부동산 등 기 존의 우세 산업 을 공 고 히 하 는 토대 에서 산업 체인 상하 류 와 관련 산업,협동 산업 으로 적극적으로 확대 하고'유한 다 원'경영 을 실시 하여'생태 권'이 공동으로 발전 하 는 상업 모델 을 만들어 중국 경제 사회 발전 에 더욱 잘 서 비 스 를 제공 하 는 것 이다.녹지 기초 건설 의 발전 은 중국의 신형 도시 화 와 인 프 라 시설 이 서로 연결 되 는 역사적 인 기회 에 따라 이 루어 진 것 이다.

현재 녹지 기초 건설 의 수익 은 6 대 중앙 기업 건축 회사 에 이 어 1000 억 급 구성원 기업 1 개,500 억 급 구성원 기업 2 개 를 가지 고 전국 화 경영 네트워크 를 초보 적 으로 형성 했다.2020 년 에 녹 지 는 인 프 라 산업 발전 을 이 끄 는 플랫폼 회사 로 서 200 억 위안 의 자본 을 등록 하 는'큰 인 프 라 그룹'을 정식 구성 했다.녹 지 는 이 를 계기 로 기초 건설 산업의 발전 능력 과 핵심 경 쟁 력 을 전면적으로 향상 시 켜 3 년 안에 전국 업계 5 위 안에 들 도록 노력 할 것 이다.'14·5'를 전망 하 며 2025 년 까지 녹지 대 인 프 라 그룹 은'ENR 글로벌/국제 수급 사업 자 250 강'선두 에 서서 전국 에서 선도 적 이 고 신뢰 할 수 있 는 조 급,과학기술 형,종합 적 인 투자 건설 서비스 그룹 에 진입 할 것 으로 보인다.

기초 건설 뿐만 아니 라 녹지 의'중요 업무 분할 상장'도 회사 의'14·5'기간 의 중요 한 자본 화 구조 이다.바로 소비,금융 등 제재 가 상대 적 으로 좋 고 조건 이 상대 적 으로 성숙 한 업무 분야 에 대해 주주 제 개 조 를 실시 하여 분할 상장 을 추진 해 야 한다.현재 관련 업 무 는 안정 적 으로 추진 되 고 있다.

《21 세 기》:왜 투 자 를 합 니까?

장 옥 량:추진 하 는 부동산 프로젝트 와 투자 체 제 는 주로 새로 정착 한 프로젝트 에 대해 사업 부 와 프로젝트 팀 은 일정한 비례 에 따라 출자 하고 투자 합 니 다.

프로젝트 와 투 자 를 추진 하 는 것 은 회사 가 부동산 산업 이 업계 의 장기 성,추세 성 변화 에 부 응 하도록 추진 하 는 중요 한 조치 로 부동산 산업의 최적화 구 조 를 추진 하고 실적 의 성장 을 안정 시 키 며 경쟁 우 위 를 향상 시 켜 질 좋 은 발전 을 실현 할 것 이다.프로젝트 와 투 자 를 실시 하 는 것 을'소 코'로 하고 발전 방식 을 바 꾸 며 통제 구조 와 작업 절 차 를 최적화 시 키 고 체계 적 인 변혁 을 추진 하 며 발전 동력 을 강화한다.전면적으로 투자 개혁 을 실시 하면 프로젝트 운영 의 효율 을 향상 시 키 고 이익 의 묶음 을 실현 하 며 프로젝트 팀 의 주주 의식 을 강화 하고 프로젝트 회사 가 최대한 수입 을 늘 리 고 흐름 을 절약 하 며 운영 의 질 을 최대한 향상 시 키 고 주주 수익 률 을 최대한 높 일 수 있다.상하 통제 구 조 를 최적화 시 키 고 그룹,사업 부,프로젝트 회사 의 권력과 책임 구분 을 조정 하 며 평가 체 계 를 최적화 시 켜 관리 자원 의 하락 을 추진 하 는 데 유리 하 다.

《21 세 기》:새로운 게임 규칙 하에 서 회 사 는 어떻게 창 고 를 바 꿉 니까?

장 옥 량:'쌍 집중'은 본질 적 으로 중앙 부동산 통제 분류 통제 사고의 업그레이드 이자 토지 부분 에서 중요 한 분류 통제 의 구체 적 인 수단 이다.토지 가격 을 통제 하여 집 값 기 대 를 안정 시 키 는 것 도 분류 통제 의 관건 적 인 사고 이다.집중 공급,공급 확 대 를 통 해 시장 기 대 를 효과적으로 통제 하고 시장 정 서 를 안정 시 키 는 것 은 안정 적 인 땅값,안정 적 인 기대 에서 집 값 안정 과'주택 매매 불 능'을 실현 하 는 데 유리 하 다.

현재'이중 집중'의 정책 효과 가 점차 나타 나 고 있다.최근 몇 개 중요 도시 의 집중 공급 상황 을 보면 도시 마다 냉 열 이 고 르 지 않 고 일부 토지 부동산 기업 의 이윤 공간 이 압축 되 는 상황 도 나 타 났 다.

새로운 통제 조치 에 직면 하여 관건 은 투자 방식 을 바 꾸 고 투 자 를 계속 신중 하고 정확 한 투 자 를 해 야 한다.회사 의 자원 상황 과 개혁 방향 을 결합 하여 유연 하 게 대응 하 다.