Yagor 40 "Confusion": Rallonger Le Front Immobilier, L 'Industrie Du Vêtement Est Difficile À Assumer

Jacob, qui annonça son retour à l 'industrie du vêtement, s' est également activé dans l' immobilier.

Le 30 mai, Ningbo, dans la province de Zhejiang, a filmé cinq parcelles successives, le bloc Yinzhou de Ningbo yz13 - 02 (district de Changfeng) a été saisi par la Southern Yuan (Ningbo) Enterprise Co., Ltd, après 317 tours de dispute, pour un prix d 'affaires total d' environ 2 milliards 110 millions de yuan, 15 000 yuan / m2 et une prime de 35,99%.

Tian - eye data shows that Nanyuan (Ningbo) Enterprise Together for an - Tao (Ningbo) Electrical Equipment Co., Ltd, Ningbo Jiangshan Industry Co., Ltd.

Des sources proches de yagor ont révélé à l 'époque et à l' économie que les parcelles étaient occupées en premier lieu par le South Yuan (Ningbo) et qu 'après l' acquisition officielle de la terre, yagor s' engagerait en tant qu 'investisseur financier, détenant 50% des parts, mais non pas en tant que société cotée en bourse.

En comptant les parcelles de Ningbo, jagor en a récolté six depuis cette année.

Le 21 février, yagor s' était battu pour trois parcelles de Cichang River dans la ville de Cixi avec 388 millions de yuan, et le 1er mars, yagor avait dépensé 454 millions de dollars supplémentaires pour récupérer deux parcelles dans le district de Qilihe, dans la ville de Lanzhou, dans la province du Gansu.

Le conflit immobilier de yagor s' étend et la société yagorkan brigade Holdings Limited a été officiellement créée le 23 mai. La compagnie Kang brigade, qui est chargée de l 'exploitation intégrée des hôtels, du tourisme, de la santé et des actifs de vieillesse, sera une plate - forme importante pour les tentatives de pformation de yagor Dans le secteur immobilier.

Dans le même temps que l 'immobilier sur le grand front, yagor se retirera de l' investissement le plus lucratif.

Le 30 avril de cette année, yagor a annoncé que la stratégie de développement de la troïka (vêtements, immobilier, investissement), qui a duré 11 ans, serait adaptée et que les opérations d 'investissement seraient démantelées.

Grâce à cet ajustement, jagor va recentrer son attention sur l 'industrie de l' habillement, l 'immobilier est devenu le seul sous - secteur.

Le Président du Conseil d 'administration de yagor, Li Rucheng, a déclaré que la force de yagor est toujours l' industrie de l 'habillement, que les opérations immobilières se sont stabilisées au cours des dernières années, que l' évolution de la situation se fera à l 'avenir, et que la contribution des investissements aux revenus n' est plus aussi importante qu 'auparavant.

Real Estate

Fondée en 1979 à yagor, elle a commencé à pénétrer dans l 'immobilier en 1992, ce qui fait partie des premières entreprises diversifiées.

Toutefois, bien qu 'elle soit entrée très tôt, yagor n' a pas accordé beaucoup d 'importance à l' immobilier, ce qui a également contribué à maintenir les opérations immobilières de la société dans un état de calme.

En 2015, le montant des ventes préalables à l 'immobilier de yagor s' est élevé à 5 milliards 585 millions de yuan, pour atteindre 8 milliards 889 millions de yuan d' ici à 2018.

En ce qui concerne les projets d 'acquisition, 3 nouveaux parcelles ont été construites à yagor entre 2015 et 2018, 1, 3 et 5 respectivement, et 27, 28, 29 et 32 ont été vendues.

En revanche, la position de yagor, qui a déjà décapité six parcelles au cours des cinq premiers mois de cette année, est plus positive que jamais.

Mais un internat de yagor a souligné à l 'economie et à l' economie de l 'époque que l' augmentation du nombre de terrains au cours du premier semestre ne signifiait pas que yagor devait investir davantage dans l 'immobilier et qu' il n 'y avait pas de plan à cet effet.

Bien qu 'il n' y ait pas eu beaucoup de changements dans la stratégie de développement des logements traditionnels, yagor a en fait planifié une pition vers les nouveaux secteurs liés, et le Front a été élargi de l 'ancien développement résidentiel à la propriété de vieillesse.

En 2015, Jacob a commencé à étudier les modalités de développement et de rentabilité des biens de vieillesse.

L 'année suivante, en plus de la propriété de vieillesse, yagor a proposé de développer le tourisme et a investi dans la rénovation du parc de loisirs pour les enfants de la zone de paysage du Mont dapong, la construction d' un nouvel hôtel de sources thermales dans le secteur sud et l 'acquisition d' une ferme écologique sur le pont de Ningbo dans le nouveau quartier de la baie de Hangzhou.

En 2018, yagor, avec 75006.000 yuans de plus, prévoit d 'investir 1,7 milliard de yuan dans la construction d' un hôpital triméthyle pour construire une petite ville saine intégrée de soins de santé et d 'alimentation.

Il est prévu que 450 lits seront mis en service dans le cadre du projet I pour 2021.

Le 23 mai de cette année, la brigade yagorkan Holding Limited, chargée de l 'exploitation intégrée des hôtels, du tourisme, de la santé et des biens de vieillesse, a été officiellement créée et les opérations de la brigade Kang de yagor ont été officiellement lancées.

Selon les sources internes susmentionnées, à ce stade, Kang brigade est principalement responsable de l 'exploitation des actifs existants, y compris les jardins d' enfants, les hôtels, les exploitations agricoles, les hôpitaux, etc.

Il a également révélé que yagor, ville en bonne santé de la région de l 'aurore de Ningbo, avait un plan de développement, mais qu' à l 'heure actuelle, les terrains étaient réservés à la construction d' un hôpital « Il est maintenant temps de se concentrer sur la construction d 'un hôpital, les autres entreprises ne sont pas sorties aussi vite et les terrains correspondants n' ont pas encore été acquis ».

Désinvestissement

Depuis toujours, le secteur de l 'habillement de Jacob ne se distingue pas de celui de l' immobilier, qui est plus lucratif, et des sous - secteurs de l 'investissement, mais occupe une place plus importante, en particulier les entreprises d' investissement qui contribuent le plus aux bénéfices.

"C 'est mon métier de gagner de l' argent."

Lors de l 'Assemblée générale des actionnaires anniversaire du 20 mai, Li Rucheng n' a pas nié que, par le passé, sous l 'effet d' une forte rentabilité des investissements, les points forts de l 'activité principale de yagor aient été masqués.

Aujourd 'hui, après 10 ans de retour à la profession principale, Li Ruo a déclaré que, parce que la force de yagor est encore l' industrie de l 'habillement, il faut faire de yagor un groupe de la mode de classe mondiale.

La raison la plus réaliste est que les opérations d 'investissement ne gagnent plus autant d' argent qu 'auparavant.

Les investissements financiers de yagor ont débuté en 1999 et, pendant la période 1999 - 2005, des investissements successifs ont été réalisés dans les valeurs mobilières chinoises, les actions de Hiroshima, la science et la technologie (rebaptisée par la suite hanma Industry, joint Electronics), la Banque Ningbo, etc.

En 2005, la réforme de la répartition des parts a été complètement mise en œuvre, les marchés de capitaux sont entrés dans une phase de développement rapide et la valeur des actifs financiers détenus par yagor a connu une croissance rapide, dépassant à un moment donné les 20 milliards de yuan.

Après avoir goûté au marché des capitaux, yagor a officiellement présenté en 2007 sa stratégie de développement de la troïka, qui, après l 'habillement et l' immobilier, est considérée comme la troisième plus grande entreprise de yagor.

En 2007, la réduction des actions chinoises a rapporté plus de 2,4 milliards de yuan; en 2009, la réduction des actions chinoises, des actions de pport maritime et des actions de cheval d 'or a bénéficié d' environ 1 milliard 860 millions de yuan; et en 2015, la Chine a bénéficié de 536 millions de Yuan de la paix, de la sécurité, de l 'expansion des actions, de l' économie, etc.

Yagor n 'a pas perdu le niveau d' investissement des agences d 'investissement spécialisées.

Bien sûr, Jacob n 'a jamais échoué, et il y a eu de nombreuses pertes au cours des 20 dernières années de sa carrière d' actuaire.

Selon les rapports annuels, les opérations d 'investissement de yagor ont enregistré une perte de 1 milliard 317 millions de yuan en 2008, de 230 millions en 2012 et de 489 millions en 2013.

Les actions chinoises investies en 2015 sont actuellement une grosse perte, qui a été la proie des bénéfices nets de yagor et qui est responsable de la perte de 1 milliard 689 millions de yuan en 2017.

En tout état de cause, la rentabilité des opérations d 'investissement a été la plus visible au fil des ans.

Il ressort des données comparatives pour 2013 - 2018 que, sans perte, les opérations d 'investissement contribuent beaucoup plus aux bénéfices que les opérations d' habillement et d 'immobilier.

Source: yagor Annual

Par conséquent, les opérations d 'investissement ont été très appréciées.

Le nombre de projets d 'investissement financier est passé de 11 en 2015 à 39 en 2018.

Comme l 'a dit Li Rucheng, il y a de bons projets Pourquoi ne pas investir, pourvu qu' ils rapportent de l 'argent.

Toutefois, la situation a changé en 2019, et les projets d 'investissement financier qui avaient fait leurs preuves n' ont pas permis à yagor d 'en tirer des bénéfices encore trop importants au cours des prochains jours.

Ainsi, le 30 avril, yagor a pris l 'Initiative de publier un avis d' ajustement stratégique de l 'investissement, annonçant le retour à l' industrie de l 'habillement et le démantèlement des opérations d' investissement.

En réponse à la question de l 'exclusion des opérations d' investissement, Li Rucheng a expliqué que les principales raisons en étaient les suivantes: premièrement, les restrictions imposées par le Conseil de supervision des placements au retrait d 'actions, qui devenaient de plus en plus difficiles, imposaient de fortes pressions à Jacob; deuxièmement, l' application des nouvelles normes comptables avait eu un impact plus important sur la rentabilité des opérations d 'investissement du fait de la volatilité des actifs financiers détenus; et, troisièmement, les difficultés rencontrées pour contrôler l' équipe de placement.

C 'est sans aucun doute la principale raison pour laquelle les nouvelles normes comptables ont été adoptées le 1er janvier 2019.

"Les normes comptables ont tellement changé que même le grand buffet ne comprend pas, il perd plus de 50 milliards et gagne plus de 60 milliards."

Li Rucheng.

Il est entendu que, selon les nouvelles normes comptables, les actifs financiers autres que les placements en actions à long terme sont désignés comme des « actifs financiers dont la valeur est évaluée à juste valeur et dont les variations sont comptabilisées dans d 'autres gains consolidés », dont les fluctuations de la valeur et les cessions n' ont pas d 'incidence sur les gains ou pertes de l' exercice en cours et qui ne sont comptabilisés que dans le produit des placements de l 'exercice en cours, ce qui a une incidence sur les gains et les pertes de l' exercice en cours.

D 'après l' analyse, dans les anciennes normes comptables, les sociétés cotées en bourse classent généralement les placements en capital dans la catégorie des "actifs financiers à vendre" et peuvent ainsi régulariser leurs bénéfices.

Ces "actifs financiers à vendre", dont l 'augmentation et la baisse sont comptabilisées dans d' autres produits consolidés, relèvent de la catégorie des intérêts et ne sont pas inclus dans le tableau des profits, de sorte que même les pertes importantes d 'actions détenues par les sociétés cotées en bourse n' ont pas d 'incidence sur les bénéfices.

Une fois vendu, d 'autres produits combinés peuvent être pférés au produit des placements, qui est pris en compte dans le tableau des bénéfices.

Toutefois, en vertu des nouvelles normes comptables, les actions détenues par les sociétés cotées en bourse, qu 'elles soient excédentaires ou non, doivent être comptabilisées dans le tableau des profits, ce qui aura un impact considérable sur celui - ci.

En résumé, les fluctuations antérieures des cours des actions n 'affectent pas les bénéfices de yagor, mais les fluctuations actuelles des cours des actions se reflèteront directement dans le tableau des bénéfices.

À la fin du mois de mars 2019, sur les 39 projets d 'investissement financier détenus par yagor, seule la Banque Ningbo était un investissement d' actions à long terme, ce qui signifie que les 38 autres projets affecteraient les bénéfices de l 'exercice en raison des fluctuations des cours des actions.

Trente - huit projets d 'investissement financier incertains sont risqués pour yagor.

« Étant donné que les fluctuations des cours des actions ont un impact direct sur les bénéfices, il est difficile pour des entreprises comme yagor de supporter une telle évolution. »

Pour "viabiliser", ces projets d 'investissement financier, qui avaient apporté d' immenses bénéfices à jagor, ont finalement été vendus avec détermination par Jacob.

Yagor a indiqué que, outre l 'exécution des engagements d' investissement initiaux, 38 projets d 'investissement financier seraient mis en œuvre selon différentes caractéristiques d' investissement, selon des stratégies différentes, telles que la réduction sur le marché secondaire, les cessions contractuelles, les retraits à l 'expiration de la période de validité et les Retraits après l' entrée en bourse.

L 'avantage est la nature des hommes d' affaires, les ajustements stratégiques, le retour à la propriété, la création de groupes de mode de classe mondiale, la création de valeur pour les actionnaires, en fin de compte, ne sont pas à la hauteur de la réalité de la « capacité de gagner de l 'argent ».